Les premiers résidents de l’écoquartier des Îles attendus avant Noël
La Municipalité des Îles-de-la-Madeleine a récemment présenté une vision plus précise de son projet d'écoquartier à Cap-aux-Meules, alors que la construction du premier bâtiment va bon train. Le Phare des Îles sera un immeuble de huit appartements destinés aux adultes présentant une déficience intellectuelle, un trouble du spectre de l’autisme ou des limitations fonctionnelles. Depuis l'ouverture du chantier en octobre, aucun retard ou imprévu majeur n'est venu bousculer la livraison du bâtiment planifiée pour le 1er novembre. Notre grand espoir serait que nos locataires soient dans leur appartement pour Noël. L’organisme qui pilote ce projet de sept millions de dollars a lancé, il y a environ un mois, un appel de candidatures afin de trouver sélectionner ses futurs locataires. Les futurs résidents du Phare des Îles, de même que leur famille, seront accompagnés dans cette transition à l’aide d’ateliers. Huit appartements et des espaces communs seront aménagés dans le bâtiment du Phare des Îles. Sept unités pourront loger des adultes avec des besoins particuliers et un logement sera réservé pour un locataire-ressource qui veillera à la sécurité durant la nuit. Photo : Gracieuseté du Phare des Îles L'Office municipal d'habitation devrait aussi lancer la construction de 24 logements abordables d'ici la fin de l'année, sur le terrain voisin du Phare des Îles. Parallèlement, la Municipalité des Îles-de-la-Madeleine a récemment organisé une quatrième rencontre citoyenne pour faire état de l’avancement de son projet d’écoquartier. Cette maquette a été présentée lors de la rencontre citoyenne pour donner une idée de ce à quoi pourrait ressembler une partie de l'écoquartier (version de référence seulement). Photo : Gracieuseté de la Municipalité des Îles-de-la-Madeleine Cette rencontre faisait suite à un atelier de cocréation tenu en novembre où les citoyens étaient invités à imaginer le futur écoquartier. Selon le plan directeur de l'aménagement récemment présenté aux citoyens, 138 logements et 1825 mètres carrés d'espaces commerciaux pourraient être aménagés au terme des cinq phases de développement. Pour réaliser ces cinq phases, la Municipalité devra acquérir d'autres terrains. L'écoquartier s'étend de l'ancienne école Marguerite-d’Youville jusqu'au terrain de l'ancien aréna Wendell-Chiasson. Plusieurs terrains, dont ceux de la phase 4 et 5, ne sont pas la propriété de la Municipalité des Îles-de-la-Madeleine à l'heure actuelle. Photo : Gracieuseté de la Municipalité des Îles-de-la-Madeleine En 2026, il est prévu de réaménager le marais de 35 000 mètres carrés et les bandes riveraines du ruisseau qui se trouvent dans le secteur, dans le but de reverdir, de valoriser le paysage et d’intégrer la biodiversité dans le projet. Le ruisseau sera revalorisé et une bande riveraine de 10 mètres sera réaménagée (version de référence seulement). Photo : Gracieuseté de la Municipalité des Îles-de-la-Madeleine Actuellement, la Municipalité procède à la déconstruction de sept bâtiments qui ont été acquis en 2024 afin de revendre les terrains à des promoteurs. Selon le gestionnaire du projet, les premiers terrains pourraient être mis en vente à l'automne, par l’entremise d’un appel de projets. On va vendre les terrains aux promoteurs des projets les plus porteurs en fonction des valeurs qu’on veut mettre de l’avant l’écoquartier. Parallèlement, un projet pour relocaliser les activités du ministère des Transports et de la Mobilité durable (MTMD) hors de l’écoquartier est aussi en cours. Cette relocalisation permettrait de réaménager entièrement le ruisseau qui a été canalisé sous les terrains du MTMD. Plusieurs terrains devront être décontaminés avant d'être vendus. (Photo d'archives) Photo : Gracieuseté de Jean-François Vachon La décontamination de nombreux terrains est aussi prévue, dont celui de l’ancien aréna Wendell-Chiasson. Le gouvernement du Québec a octroyé dix millions de dollars pour développer l’écoquartier de Cap-aux-Meules. À l'heure actuelle, environ trois millions de dollars ont déjà été dépensés.La construction avance rondement
, indique la présidente du conseil d’administration du Phare des Îles, Martine Martin. On commence à voir les divisions dans les appartements, c’est vraiment du concret à présenter à nos futurs locataires.
Notre comité de sélection est présentement en train d’analyser les candidatures reçues et d’ici quelques semaines on va pouvoir révéler le nom de nos futurs locataires
, indique Mme Martin.
138 logements projetés
Suivant cet atelier-là, on a fait une modélisation 3D pour disposer des éléments comme les bâtiments, les parcs, le réseau piéton et cyclable et on a présenté cette suite-là des choses
, résume le gestionnaire du projet, Luc Roby.
On est en train d’imaginer des logements deux étages en fonction des terrains et les cases de stationnement qu’un promoteur pourrait insérer à l’intérieur de ces terrains-là
, indique Luc Roby.En amont de l’écoquartier, il y a un ruisseau qui prend sa source et au fil du temps et des interventions de l'homme, il y a eu du remblayage qui a été fait
, explique Luc Roby. Nous, en faisant l’acquisition de terrains, en remettant la bande riveraine à dix mètres en respect des règles environnementales, on va venir temporiser, atténuer fortement les épisodes d’inondation et de débordement du ruisseau.
Vente de terrains à l'automne
On va demander à des promoteurs de nous faire des propositions
, indique Luc Roby.Il va y avoir un comité interne à la Municipalité qui va se pencher sur la qualité du projet, s’assurer que ça respecte les règlements de zonage et l’esprit de l’écoquartier.
Relocaliser les bâtiments et les terrains du MTMD, ce n’est pas simple
, admet Luc Roby. Il y a de la volonté, mais il faut trouver le bon site. Le MTMD est un locataire de la Société québécoise des infrastructures (SQI), donc le propriétaire avec qui on doit négocier, c’est la SQI.
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